回答者 不動産アドバイザー 志田真郷
Q) 現在居住しているマンションの隣に、高層マンションが建つという計画がありますが、どうしたらいいのでしょう？
A) この問題はマンションを買ったときの事情と関係する場合と、そうではない場合とに分かれる問題です。
もし買ったときに「絶対隣には高い建物は建ちません」という約束を売り主がしていた場合は売り主側との話し合いが必要になるでしょう。しかし、通常当該隣地をそのときにその売り主が所有しているような場合を除いて、売り主がそのような「確約」をできる立場にはいないのが普通ですから、そのような約束はあまり考えられないことです。もし確実な約束が交わされていたなら、それは約束違反つまり、契約違反となるおそれがありますから、どう解決するのかの話し合いが必要になるということです。
また、別の業者が建築計画を立てているような場合は、近隣住民には事前に建築計画について知らせ、異議申し立て期間をとってから行政に建築確認申請を提出することになっていますから、その段階で計画について確認し、話し合いをするということになります。
現在、都心部にマンションが次々に建築されていますから、思わぬ所にマンションが立ち上がることもあり得ます。しかし、すべての眺望権がそのまま解約できる程度の権利であるかどうかということになると確かなことは確定していません。契約時点での眺望に関する条件の契約意志に対する軽重などを勘案して、ケースバイケースの判断となると思われます。2004年（平成16年）
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